小資裝潢，你需要知道的事！

每每看見韓劇，男女主角擁吻走上夾層臥室的畫面，足以讓女孩兒心動不已。擁有一間夢幻夾層空間的房屋，是許多人的夢想，不過，想擁有合法的夾層空間，必須符合以下條件。

打造合法夾層  怎麼做            

1.夾層高度需達2.1米，下層高度需達1.7米，加總挑高至少需3.8米。政府規定，一般住宅建築物除1樓、頂樓，其他樓層高度不得超過3米6，換言之，合法夾層應只能在1樓和頂樓施作。

2.夾層面積需低於該層樓地板面積三分之一、且在100平方公尺內

3.做夾層的該層樓地板至少需80平方公尺

4.應使用永久建材作為夾層樓地板建材

市面上常有建商標榜「挑高」、「3米6」、「4米2」，以含糊不清的廣告方式吸引我們誤以為未來可以擁有樓中樓、夾層屋，我們必須更加小心防範，提醒購買訴求挑高、夾層預售屋的民眾，務必要求建商出示申請建造執照時，檢查經政府核准的圖面上是否已有夾層設計，並確認屋況乃照圖施工者，方屬於合法夾層屋。

許多不法建商會在簽署購屋契約時，表示夾層是屬於「二次施工」，可以在取得執照後再施工，這樣的夾層都是屬於違建的範疇，未來一經檢舉，將面臨被政府強制拆除的問題。

查詢合作夾層 怎麼做

第一步：要求建商或售屋者出示執照

第二步：依執照號碼前往當地主管建築機關查詢

合法夾層的坪數，可辦理產權登記，因此，可查詢夾層是否有登記在產權面積中，即可得知該夾層的合法性。

購買或增設非法夾層的房屋，嚴重會影響整棟建築的安全結構，輕則會面臨到政府強制拆除的法律問題、影響未來房價。